Перепланировка жилых и нежилых помещений в МосквеХотелось бы нам этого или нет, но без сложного и достаточно продолжительного и мучительного по времени процесса согласования в госорганах и инстанциях, невозможна никакая перепланировка
квартир, магазинов или офисов, связанная с существенным изменением каких-либо коммуникаций или реконструкцией помещений. Необходимость этой процедуры, в целом, никакого сомнения не вызывает. Наше государство, призванное заботиться о безопасности своих граждан, должно четко отдавать себе отчет в том, не несут ли какие-либо шаги собственника помещения, связанные с перепланировкой, опасностей для здоровья и жизни его соседей.
Несмотря на то, что процедура получения всей разрешительной документации на перепланировку жилых и нежилых помещений достаточно прозрачна, главный бич, который несет согласование в госорганах – бюрократическая волокита - встречается почти на какждом этапе этого процесса . Ближайшие перспективы собственника, решившегося на согласование перепланировки, - это хождение по инстанциям, нервное стояние в очередях, мучительный сбор большого количества документов. Вряд ли эти "хождения по мукам", носящие название согласование перепланировки, способны принести кому-то радость. Неслучайно, предвидя слишком большие моральные и физические затраты, многие собственники обращаются за помощью в организации, специализирующиеся на предоставлении этих услуг.
В Москве для получения всей необходимой разрешительной документации собственник должен собрать и представить на согласование в Мосжилинспекцию и МВК целый ряд документов, таких как: личное заявление, правоустанавливающие документы на объект, проектную документацию, разрешение на изменение функционального использования объекта от уполномоченного органа власти и т.п. В ряде случаев согласование и разрешительные документы можно получить представив "эскиз", т.е. некоторый визуальный план, на котором обозначены все изменения, к которым приведет перепланировка, не носящая принципиальных для существующего объекта изменений.
Проектная документация на перепланировку помещения должна включать пояснительную записку, касающуюся конструктивных, технологических, архитектурно-планировочных решений, а также внутреннему инженерному оборудованию, противопожарной безопасности, охране окружающей среды и т.п. Наряду с пояснительной запиской в проектную документацию, чтобы осуществить согласование, должны входить все необходимые чертежи, планы намеченных работ, график их выполнения, технические заключения, констатирующие состояние объекта на сегодняшний момент, сводный план имеющихся инженерных сетей и многое другое. Отметим, что все документы должны быть пройти согласование в АПО административного округа Москвы, управлении госпожарнадзора ГУ МЧС России по г. Москве, территориальном управлении Роспотребнадзора, Москомнаследии, Москомэкспертизы и т.п. Думаем, что после всего прочитанного, фраза: "Вам мало не покажется!", покажется читателям, для которых перепланировка помещений решенный вопрос, вполне правдоподобной.
Следует помнить, что только после того, когда будет получено разрешение, перепланировка может начинаться. Отметим и то, что все работы, связанные с перепланировкой должны проводить организации – обладатели соответствующей лицензии, а не "абы кто". Отметим, что заказчик, исполнитель, а также представитель надзирающего органа, должны подписывать специальный акт на все скрытые работы. После того как перепланировка
закончится, соответствие ее проекту должна проверить и подтвердить комиссия из Мосжилинспекции. Далее акт приемки передается в БТИ, где и утверждается. Новое свидетельство на собственность, вот, что, в конце концов должен будет получить собственник, когда перепланировка помещений будет завершена.
Вполне возможна ситуация, когда собственник может осуществить перепланировку, не согласовывая вообще никаких документов. Однако в этом случае, все последующие попытки что-то сделать с помещением в юридическом плане будут невозможны. Безусловно, при желании собственника сделанную незаконно перепланировку помещения можно будет легализовать, но в этом случае его в обязательном порядке ждут штрафы и требования переделать помещения в соответствии с нормами, что обойдется ему "в копеечку".
|
|
